- 78532 Tuttlingen
- Kaufpreis169.000,00 €
- Provision3% des Kaufpreises (Zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
- Wohnfläche59,7 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 1030 (1/1030)
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in Tuttlingen ab sofort frei – Ihr neues Zuhause!
Lage
Tuttlingen, im malerischen Landkreis Tuttlingen gelegen, ist eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb aus und bietet sowohl Naturliebhabern als auch Stadtbewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Innenstadt von Tuttlingen besticht durch ihre historische Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern das Gemeinschaftsleben und machen Tuttlingen zu einem lebendigen Ort.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Tuttlingen liegt verkehrsgünstig an der B14 und B311, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil gewährleisten. Der Bahnhof Tuttlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus.
Für Familien ist Tuttlingen besonders attraktiv: Die Stadt verfügt über zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die umliegende Natur mit Wander- und Radwegen zu Erkundungstouren einlädt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tuttlingen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die Stadt ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein Standort mit wirtschaftlichen Perspektiven, insbesondere in der Medizintechnikbranche, für die Tuttlingen bekannt ist.
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Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, neuem Waschtisch sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss erfüllt alle Ansprüche an Komfort. Das Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet, ideal für Spiel und Lernen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und seitdem nur als Zweitwohnung genutzt. Sie wird über eine effiziente Etagenheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Dachbodens.
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926. Die Immobilie umfasst ca. 65,95 m² und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer, der das Objekt zusätzlich aufwertet und für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Einheit eignet sich ideal als renditeorientierte Kapitalanlage für Anleger, die eine stabile Mieteinnahme suchen. Bei einer erzielbaren Jahreskaltmiete von 8.400,00 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,5 % bis 5 % bzw. je nach Finanzierungskonzept eine attraktive Netto-Rendite.
Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend als "Airbnb-Objekt", da sie durch die gepflegte Aufteilung, die zentrale Lage und die Ausstattung eine hohe Nachfrage nach trendigen Kurzzeitaufenthalten erwarten lässt.
Sonstige_angaben
Sanierungsmaßnahmen:
• Neue Gasetagenheizung (2012)
• Neue Heizkörper (2012)
• Neue Verlegung Heizungsrohre (Kupfer) (2012)
• Erneuerung Badarmaturen (2015)
• Erneuerung Fenster Treppenhaus (2017)
• Teilsanierung Bad (2017)
• Erneuerung Briefkastenanlage (2020)
• Erneuerung Hausanschluss Breitband Unitymedia/Vodafone (2020)
• Erneuerung Haustür (2021)
• Sanierung Zimmertüren und Rahmen (2022)
• Erneuerung Bodenaufbau und Boden (2022)
• Erneuerung Fußleisten (2022)
• Renovierung Wände (2022)
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Kunststoff
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Abstellraum
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.03.2027
- Energiebedarf
- 196
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1926
- Ausstelldatum
- 18.11.2013
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Name
- m&k immobilien Frau Ina Nau
- Strasse
- Kurstraße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 61231
- Ort
- Bad Nauheim
- Email Zentrale
- anfrage@mukimmobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 6032 7848719
- Fax
- +49 6032 7848591
- Feedback
- anfrage@mukimmobilien.com
- Webseite / URL
- http://www.mukimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1030 (1/1030)
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- WOHNANLAGEN und Zinshaus Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 169.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises (Zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 59,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1926
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- ab sofort