- 35428 Langgöns
- Kaufpreis450.000,00 €
- Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) zzgl. MwSt.
- Wohnfläche232,7 m²
- Grundstück 632,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer 1018
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem historischen Vorderhaus in Fachwerkbauweise aus dem 18. Jahrhundert sowie einem Hinterhaus aus dem Jahr 1973. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und stehen auf einem ca. 632 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 232,67 m² Wohnfläche.
Das Grundstück bietet neben dem Wohnbereich einen großzügigen Hof, eine Garage, zusätzliche Lagerräume sowie einen wunderschönen und gepflegten Garten. Eine besondere praktische Ergänzung ist die rückwärtige Zufahrt über eine Seitengasse, sodass der Garten auch mit Fahrzeugen bequem erreichbar ist. Das Anwesen befindet sich in Langgöns in einer gewachsenen Wohnlage und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der umliegenden Orte.
Das Vorderhaus besticht durch seinen historischen Fachwerkcharakter, während das Hinterhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche und seinem funktionalen Grundriss vielfältige Möglichkeiten für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte eröffnet.
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Das ca. 90,86 m² große Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Keller und verfügt über 4,5 Zimmer, Küche und Bad. Das Fachwerkhaus wurde zuletzt Anfang der 1980er Jahre umfassend saniert und anschließend von außen mit Holz verkleidet und gestrichen.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch eine Gästetoilette sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ankleide oder Büro eignet. Vom Flur aus gelangt man auf den Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein helles, offenes Studio. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der aufgrund seiner Größe auch als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Im Keller stehen zwei weitere Räume zur Verfügung; hier besteht zudem die Möglichkeit, die Waschmaschine unterzubringen.
Das ca. 141,81 m² große Hinterhaus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein 2024 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine ebenfalls 2024 erneuerte Gästetoilette, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Im Obergeschoss gelangt man direkt in ein großzügiges Esszimmer, das früher als separates, geschlossenes Zimmer genutzt wurde und bei Bedarf wieder entsprechend abgetrennt werden könnte. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Richtung Garten.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine großzügige Holzhütte lädt auch an kühleren oder regnerischen Tagen zum gemütlichen Sitzen ein. Zusätzlich steht ein großes Carport zur Verfügung, das auch für ein hohes Wohnmobil oder einen Wohnwagen ausgelegt ist. Zwischen den beiden Häusern befindet sich im Hof ein separater Lagerraum, der als zusätzlicher Stauraum oder gegebenenfalls als Sommerküche genutzt werden kann. Von dort gelangt man zudem in die Garage, die wiederum einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Langgöns. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
Der Bahnhof Langgöns ist gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Gießen und Frankfurt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und über die nahegelegenen Autobahnen A5, A45 und A485 weitere Ziele schnell erreichbar.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung und macht Langgöns zu einem attraktiven Standort für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Sonstige_angaben
Die Immobilie wurde über die Jahre stets gepflegt und bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Das Vorderhaus wurde Anfang der 1980er Jahre umfassend saniert; Fenster, Sanitär und Elektroinstallation stammen entsprechend überwiegend aus dieser Zeit. Das Dach des Vorderhauses wurde 2006 erneuert und gedämmt.
Auch im Hinterhaus stammen die Heizungsrohre sowie die Elektroinstallation aus den 1980er Jahren. Die Öl-Zentralheizung, die beide Häuser versorgt, wurde 1999 installiert. In den vergangenen Jahren wurden jedoch weitere wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer und die Gästetoilette im Hinterhaus wurden 2024 erneuert, die Fenster wurden 2023 ausgetauscht und die Terrassentür 2024 erneuert. Die Haustür wurde 2026 erneuert. Das Dach des Hinterhauses wurde 2009 erneuert und dabei sowohl mit einer neuen Bodendämmung als auch einer Sparrendämmung versehen.
Durch die beiden separaten Häuser eröffnet die Immobilie besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wer ein Anwesen mit viel Platz, einem großzügigen Garten und der Möglichkeit sucht, unterschiedliche Lebensbereiche miteinander zu verbinden, findet hier eine Immobilie mit ganz besonderem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Info:
Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Dachboden
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
Kontaktperson
- Firma
- m&k immobilien
- Vorname
- Ina
- Name
- Nau
- Strasse
- Kurstraße 23
- PLZ
- 61231
- Ort
- Bad Nauheim
- Email Direkt
- anfrage@mukimmobilien.com
- Telefon Durchwahl
- +49 6032 7848719
- Fax
- +49 6032 7848591
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1018
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Provision
- 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) zzgl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 232,7 m²
- Nutzfläche
- 92,0 m²
- Grundstücksfläche
- 632,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Frei ab
- 2026-11-01