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Bad Nauheim Zentrum: 2 Wohnungen, Terrasse, Balkone, 2 TG-Plätze – ein Penthaustraum kann entstehen!

Aktualisiert Penthouse / Kauf in Bad Nauheim Bad Nauheim

Objektdaten:

Kaufpreis : 396.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 500,00 €
Courtage für Käufer: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer (gesamt): 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone/Terrassen: 2
Wohnfläche: ca. 122,2 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Balkon/Terrasse: ca. 35 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 241,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1995
Baujahr: 1995
Immonet-Nr.: 30845047

Anbieter-Objekt-ID:
564-1661117

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Angeboten von:

m&k immobilien GbR Patricia Mayer & Ina Kaucher

m&k immobilien GbR Patricia Mayer & Ina Kaucher
Kurstraße 23
61231 Bad Nauheim

Tel.: +49 6032 7848719

Ansprechpartner:

Jürgen Maass
Kurstraße 23
61231 Bad Nauheim

Tel.: +49 6032 7848719

Objektbeschreibung

In zentraler Lage im Herzen von Bad Nauheim liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 10 Eigentumswohnungen. Die Liegenschaft wurde 1995 erbaut.
 
Zum Verkauf stehen 2 Penthaus-Maisonette-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit jeweils einem Tiefgaragenplatz und einem Kellerraum.
Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander. Wenn gewünscht, können die beiden Wohnungen baulich zusammenzugefügt werden. Entstehen würde dann eine einzigartige Penthauswohnung in bester Lage.
Die eine der beiden Wohnungen (2.1) ist nach Nord/West ausgerichtet und wird von der Nachmittagssonne verwöhnt. Insgesamt stehen ca. 62,2 qm zur Verfügung. Man erreicht die Wohnungen von außen oder durch die Tiefgarage über ein innenliegendes Treppenhaus.
Die Wohnung (2.1) betritt man durch einen großen Eingangsflur (ca. 4,64 qm), der geradeaus in das offene Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (ca. 27,07 qm) führt. Rechts des Flurs befindet sich ein abgeschlossener Raum (ca. 11,48 qm) mit Tür zum
Balkon. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein Badezimmer (ca. 6,50 qm) mit Tageslicht und Badewanne, Waschbecken und WC.
Geradeaus geht es zu einer großen Glasfront mit Balkontür, welche auf den Balkon führt. Weitere Balkontüren führen auf den die Wohnung umschließenden Balkon, wodurch ein schöner Rundgang mit vielfältigen Ausblicken möglich ist. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man eine Galerie (ca. 12 qm) unter dem Dach mit zwei Dachfenstern. Hinzuzurechnen sind die anteilig zu berechnenden Balkonflächen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Bad Nauheim, einem attraktivem Kurort 33 km nördlich von Europas Bankenmetropole Frankfurt (Fahrzeit beträgt ca. 35 Minuten).Wer sich dem Grünen und der Entspannung verbunden fühlt, ist in dieser Stadt genau richtig. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurbezirk mit seinen Jugendstilbädern und Parks. Darüber hinaus, ist die Anbindung an die Autobahn  sehr gut - die umliegenden Städte des Wetteraukreises sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.


Die neu gestaltete Fußgängerzone bietet komfortable und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Der berühmte Siesmayer-Kurpark sowie die beliebte Einkaufsstraße Parkstraße sind 6 Gehminuten entfernt.
Rathaus und Bushaltestellen sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Einen gut sortierten Lebensmittelmarkt finden Sie in 3 Minuten zu Fuß. Rund um den Marktplatz befinden sich Restaurants mit einem nationalen und internationalen Speisenangebot.

Ausstattung

Die zweite Wohnung (2.2.) mit ca. 60,00 qm Wohnfläche ist nach Süd/West hin ausgerichtet. Man betritt die Wohnung über die abgeschlossene Freifläche (Sonnenterrasse, ca. 25 qm), die nur von dieser Wohnung aus genutzt wird. Von dem Flur (ca. 3,12 qm) kommt man rechts in das Tageslichtbad (ca. 6,50 qm) mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Weiteren gelangt man in den sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in die offene Küche (zus. ca. 40 qm). Über eine Treppe gelangt man auf die Empore mit zwei Dachfenstern (ca. 12 qm). Hinzuzurechnen sind die anteilig zu berechnenden Balkonflächen.
Die beiden Eigentumswohnungen könnten auf Wunsch vom neuen Eigentümer zusammengeführt werden. Entstehen würde dann eine einzigartige Penthauswohnung absolut zentraler Innenstadtlage.

Ausstattungsmerkmale

Tiefgarage: 2, Keller, Bad: Bad mit Fenster, Balkon: Ja, Küche: Einbauküche (EBK), Ausrichtung: West, Etage: 2, Fußboden: Fliesen, Anzahl Etagen: 2

Sonstiges

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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