1.300.000,00 €
Kaufpreis
300,0 m²
Wohnfläche
806,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
70,0 m²
Kellerfläche
  • 61191 Rosbach v d Höhe
  • Kaufpreis1.300.000,00 €
  • Provision5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Baujahr 1964
  • Wohnfläche 300,0 m²
  • Grundstück 806,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 757 (1/757)
Erstellt am: 2019-08-12 17:03:10
Zuletzt geändert: 2019-12-11 17:03:41

Ober-Rosbach: Hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus, ca. 300 qm Wfl., ca. 806 qm Grund

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ober-Rosbach: Hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus, ca. 300 qm Wfl., ca. 806 qm Grund

Lage

Rosbach liegt ca. 24 km nördlich von Frankfurt am Osthang des Taunus, sehr verkehrsgünstig an der A5. Somit wird die Wirtschaftsmetropole Frankfurt in wenigen Minuten erreicht, wo man auch auf das reichhaltige kommerzielle Angebot zugreifen kann. Rosbach selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im großen Gewerbegebiet, welches sich in Ihrer Nähe befindet, stehen zahlreiche Geschäfte zur Verfügung. Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätte liegen in unmittelbarer Nähe. Alles ist bequem auch zu Fuß zu erreichen.Rosbach selbst setzt sich aus den Stadtteilen Nieder- und Ober-Rosbach sowie Rodheim zusammen.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in Ober-Rosbach auf einem ca. 806 qm großen Grundstück. Die ca. 300 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen über zwei Etagen.

Erdgeschoss-Wohnung:
Die sehr hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 158 qm und wurde 2016 komplett kernsaniert. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe. Von dort gelangen Sie zur Gäste-Toilette mit Tageslicht. Gegenüber liegt das erste ca. 14,8 qm große und helle Kinderzimmer. Über den Flur gelangen Sie nun weiter in das ca. 8,2 qm große, sehr geschmackvoll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, in das ca. 13 qm große zweite Kinderzimmer, in das ca. 19,4 qm große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie in die ca. 29,4 qm große Küche mit Blick in den Garten und einer wunderschönen und voll ausgestatteten Einbauküche der Firma Häcker. Weiter befindet sich hier ein gusseiserner Kaminofen mit einem Pizzaofen. Von hier ist das ca. 27,7 qm große Wohnzimmer mit Blick in den Garten zu erreichen. Von der Küche, wie auch vom Wohnzimmer, können Sie direkt in den 2019 erbauten, ca. 19 qm großen Wintergarten gelangen. Dieser hat direkten Zugang zum Garten, zum beheizten Pool sowie zur sehr großzügigen Terrasse in Südlage. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und werden über eine separat gesteuerte Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und können über eine App (Smarthome) betätigt werden. Auch die Beleuchtung der jeweiligen Räume kann über die App gesteuert werden. Das Heimkino mit Surround-Anlage, Leinwand und Beamer kann nach Absprache erworben werden.
Obergeschoss-Wohnung:
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm. Diese wurde in 2005 saniert. In der Wohnung haben Sie rechts das ca. 6 qm große Tageslich-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Danach erreichen Sie ebenfalls rechts die ca. 12 qm große Küche mit Einbauküche. Gegenüber gelegen befindet sich das erste, ca. 12 qm große, Kinderzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das zweite, ca. 16 qm große, Kinderzimmer. Links ab kommen Sie in das ca. 18 qm große Esszimmer und dahinter liegend befindet sich das ca. 27,7 qm große Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 10 qm großen Balkon in Südlage. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ca. 19,4 qm große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat, das Badezimmer mit Vinyl ausgestattet. Bis auf die Küche haben alle Zimmer elektrische Rollläden. Ein Anschlussschacht für einen Kamin ist vorhanden.

Im Obergeschoss liegt außerdem ein separates, ca. 15 qm großes, Zimmer welches momentan als Büro genutzt wird.

Der Keller ist ausgestattet mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Gästezimmer sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine kleine Werkstatt sowie ein weiterer Raum, der Heizungs- und Kontrollraum für die Poolanlage, Alarmanlage, Haustechnik, sowie der Raum mit den Öltanks runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
In der Einfahrt mit dem Zugang zur Haustür befinden sich ein Carport mit einem KFZ-Stellplatz sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz davor.
An der gegenüber liegenden Hausseite stehen Ihnen eine sehr große Garage mit elektronischem Garagentor sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Die komplette Außenfassade sowie der Carport werden noch, nach Absprache mit Ihnen, in Ihrer Wunschfarbe gestrichen.

Sonstige_angaben

Sonstiges
Folgenden Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1993 Heizung neu eingebaut
2000 Carport angebaut
2001 Fenster erneuert
2005 Dach von innen gedämmt und von außen gereinigt
2010 Einfahrt und Treppe neu gepflastert
2015 Heizungssteuerung erneuert
2016 Erdgeschoss sowie Keller kernsaniert
2016 Komplette Wohnung mit Alarmanlage und Smarthome ausgestattet
2019 Wintergarten angebaut, Terrasse komplett neu angelegt
2019 Balkon komplett erneuert
2019 Pool gebaut (beheizt und beleuchtet)
2019 Garten komplett neu angelegt, Gartenhaus neu, Spielgeräte neu
2019 Gartenbeleuchtung und Gartenbewässerung komplett neu und mit Smarthome-Steuerung zu regulieren und einzustellen.

Der Energieausweis wir gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Kontaktdaten

m&k immobilien GbR
Strasse
Kurstraße 23
Plz
61231
Ort
Bad Nauheim
Email Zentrale
anfrage@mukimmobilien.com
Telefon Zentrale
+49 6032 7848719
Fax
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Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Stein
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
Stellplatzart@attributes
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
Wintergarten
SicherheitstechnikAlarmanlage, Kamera
UnterkellertKeller
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Dachboden
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.757 (1/757)
Vermarktung Kaufen
Objektart Haus

Kosten

Kaufpreis1.300.000,00 €
Provision5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche300,0 m²
Grundstücksfläche806,0 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche70,0 m²

Zustand

Baujahr1964
ZustandNEUWERTIG

Energiepass

  • Jahrgang des Energieausweises
  • ohne

Dokumente

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