220.000,00 €
Kaufpreis
130,0 m²
Wohnfläche
300,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
60,0 m²
Kellerfläche
  • 35232 Dautphetal
  • Kaufpreis220.000,00 €
  • Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
  • Baujahr 1933
  • Wohnfläche 130,0 m²
  • Grundstück 300,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 752 (1/752)
Erstellt am: 2019-07-15 17:08:23
Zuletzt geändert: 2019-08-21 16:04:46

Schönes Einfamilienhaus mit Außenpool im idyllischem Dautphetal / Herzhausen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Einfamilienhaus mit Außenpool im idyllischem Dautphetal / Herzhausen

Lage

Herzhausen liegt im Naturraum Oberes Lahntal der Region Lahn-Dill-Bergland in Mittelhessen, ca. 20 km westlich von Marburg und ca. 10 km östlich von Biedenkopf in der Gemeinde Dautphetal, direkt an der B 453. Herzhausen eignet sich wegen der Landschaft und des umgebenden Waldes zur Naherholung.
Die Buslinie MR-40 von Gladenbach (Busbahnhof) nach Biedenkopf (Marktplatz) der Verkehrsgesellschaft ALV-Oberhessen fährt die innerörtliche Haltestelle Dorfgemeinschaftshaus (DGH) in beiden Richtungen im Zweistundentakt an. Die Linie bietet in Wolfgruben über die Bushaltestelle Wolfgruben Wilhelmshütte bzw. den Bahnhaltepunkt Wilhelmshütte Anschluss an die Obere Lahntalbahn.

Ausstatt_beschr

Seit dem Erwerb des Hauses durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 1993 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1993 – Austausch sämtlicher Fenster
Ca. 1999 – Erneuerung Heizungsanlage
2005 – Erneuerung der Elektrik
2007 – Erneuerung Bad
2007 – Einbau doppelwandiger Öl-Tanks
2011:
– Isolierung und neue Außenverkleidung
– Erneuerung der Fensterbänke und sämtlicher Dachrinnen
– Erneuerung des Kamins
– Hofpflasterung und Errichtung des Carports
– Bau des Swimmingpools und eine Holzterrasse mit Holzzaun
– Verlegung neuer Böden und Austausch der Türen
– Austausch von Innen- und Außenbalken
– Errichtung neuer Vorbau mit Balkon
2013 – Verputzen und streichen sämtlicher Innenwände
2013 – Einbau neue Einbauküche

Objektbeschreibung

Von der Straße aus, über den Kleinen Hof, der von einem großzügigem Carport und einer Garage umfasst ist, gelangt man über eine Außentreppe zum Erdgeschoss. Ein kleiner zentraler Flur, mit dem Treppenaufgang zu den oberen Geschoßen, erschließt den öffentlichen Teil des Hauses mit dem offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Alles ist offen und wohnlich gestaltet. Ein sehr schöner Kaminofen und die große Fensterfront mit Terrassentür und Blick zum Garten hin und auf den schön angelegten Außenpool, verbreiten ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Im OG befindet sich der Privatbereich des Hauses mit seinen 3 (Schlaf-)Zimmern und dem sehr schön gestalteten Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad und die Räume sind sehr ansprechend hergerichtet und in einem einwandfreiem Zustand. An eines der Schlafzimmer grenzt ein Balkon an.
Der Dachboden ist mit einem weiteren Zimmer und einem WC ausgebaut. Der übrige Raum dient als Abstellfläche.
Das Haus ist unterkellert.
Nichts lässt erahnen das, dieses Haus Baujahr 1933 ist. Regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, bis hin zum heutigem Tage, haben dazu geführt, dass sich das Haus in einem sehr gutem Zustand im modernem Stiel präsentiert.
Das Haus bietet optimal Raum für ein Pärchen bis hin zu einer 4-Köpfigen Familie.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis wir gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Kontaktdaten

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Strasse
Kurstraße 23
Plz
61231
Ort
Bad Nauheim
Email Zentrale
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Telefon Zentrale
+49 6032 7848719
Fax
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Url
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Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett, Dielen
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
Stellplatzart@attributes
Kabel/SAT TV
Swimmingpool
Wasch / Trockenraum
Abstellraum
DachformSatteldach
Dachboden
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.752 (1/752)
Vermarktung Kaufen
Objektart Haus

Kosten

Kaufpreis220.000,00 €
Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Flächen

Wohnfläche130,0 m²
Grundstücksfläche300,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Kellerfläche60,0 m²

Zustand

Baujahr1933
ZustandMODERNISIERT

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Dokumente

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