499.000,00 €
Kaufpreis
545,6 m²
Wohnfläche
100,0 m²
Nutzfläche
2.736,0 m²
Grundstücksfläche
  • 35469 Allendorf Nordeck
  • Kaufpreis499.000,00 €
  • Jahresnettomiete33.000,00 €
  • Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
  • Wohnfläche 545,6 m²
  • Grundstück 2.736,0 m²
  • Objektnummer 722 (1/722)
Erstellt am: 2019-07-15 17:08:21
Zuletzt geändert: 2019-10-14 10:56:41

Durchgehend vermietete Kapitalanlage in Allendorf Nordeck auf zwei Grundstücken, ca. 545 qm Wfl.

Objektbeschreibung

Objekttitel

Durchgehend vermietete Kapitalanlage in Allendorf Nordeck auf zwei Grundstücken, ca. 545 qm Wfl.

Lage

Allendorf befindet sich im Landkreis Gießen und ist ca. 17 km nordöstlich der Stadt Gießen gelegen. Allendorf liegt an dem Fluss Lumbda und besteht aus den vier Ortsteilen, zu denen auch Nordeck gehört. In Allendorf findet man alles, was man sich in einer kleinen Stadt an Versorgungseinrichtungen wünscht. Angefangen bei Kindergärten und Schulen über Ärzte und Apotheke bis hin zu dem Angebot im Einkaufszentrum sowie von Handwerkern und Gastronomie.

Ausstatt_beschr

Die erste Einheit, das Haus vorne links, bietet Ihnen auf drei Etagen fünf Zimmer, eine Küche, ein großes und helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einen Balkon und einen Keller. Im Außenbereich befinden sich ein Carport, ein Hobbyraum und der eingezäunte Garten zur freien Verfügung für den Mieter.
Das Haus vorne rechts verfügt ebenfalls über drei Etagen sowie fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder mit Wanne und Dusche, eine große Terrasse und einen Keller. Hinter dem Haus steht dem Mieter ein Carportstellplatz zur Verfügung.
Die dritte Einheit befindet sich im Hinterhaus. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und vier Zimmer, eine Küche mit Ausgang auf die erste Terrasse, zwei Bäder sowie eine Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschossbereich stehen dem Mieter ein Abstell- und ein Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Einheit.
Die vierte und die fünfte Maisonettwohnungen liegen ebenfalls im Hinterhaus und bestehen aus jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Gäste-Toilette. Eine der Wohnungen verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im unteren Bereich des Hinterhauses befindet sich ein großer Nutzraum der zurzeit leer steht und bei Bedarf vermietet oder einer der Wohnungen zugeordnet werden kann.
Die Heizungen in den Objekten wurde alle auf den Betrieb mit Pellets umgerüstet: Eine im Jahr 2009, die anderen folgten in den Jahren 2013 und 2014. Im Jahr 2002 wurden die Häuser renoviert und die Bäder saniert.

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus drei Häusern mit ca. 545 qm Wohnfläche auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2667 qm und befindet sich im Ortskern. Auf dem Grundstück stehen den Mietern Parkflächen, eine Garage sowie Hof und Garten zur Verfügung. Die Häuser sind in fünf Einheiten aufgeteilt und sind dauerhaft vermietet.

Sonstige_angaben

Die Häuser stehen unter Ensembleschutz. Somit ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Die aktuelle Höhe der jährlichen Mieteinnahmen beläuft sich auf 33.000 €.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Kontaktdaten

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Strasse
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Plz
61231
Ort
Bad Nauheim
Email Zentrale
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Telefon Zentrale
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Feedback
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Url
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Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett, Laminat, Granit
BefeuerungPellet
Gartennutzung
UnterkellertKeller
BauweiseHolz
Gäste-WC

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.722 (1/722)
Vermarktung Kaufen
Objektart Zinshaus Renditeobjekt

Kosten

Kaufpreis499.000,00 €
Jahresnettomiete33.000,00 €
Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Flächen

Wohnfläche545,6 m²
Nutzfläche100,0 m²
Grundstücksfläche2.736,0 m²
Anzahl Badezimmer7
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3

Zustand

ZustandGEPFLEGT

Energiepass

  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig

Dokumente

Keine Dokumente vorhanden

Karte