1.399.000,00 €
Kaufpreis
265,0 m²
Wohnfläche
1.010,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
20,0 m²
Kellerfläche
  • 61191 Rosbach v d Höhe
  • Kaufpreis1.399.000,00 €
  • Provision5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 265,0 m²
  • Grundstück 1.010,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer 700 (1/700)
Erstellt am: 2019-07-15 17:08:21
Zuletzt geändert: 2019-08-21 16:07:21

Ober Rosbach: Mehrfamilienhaus plus Bauland, Kapitalanlage oder Eigennutzung, großer Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ober Rosbach: Mehrfamilienhaus plus Bauland, Kapitalanlage oder Eigennutzung, großer Garten

Lage

Rosbach vor der Höhe ist eine hessische Stadt am Rande des Taunus südwestlich von Friedberg im Wetteraukreis.

Durch die sehr verkehrsgünstige Lage direkt an der A5, haben Sie optimale Anbindungen an die Wirtschaftsmetropole Frankfurt (20 Minuten) und die Städte Bad Homburg (15 Minuten) und Gießen (25 Minuten). Des Weiteren können Sie die Städte Friedrichsdorf (10 Minuten) und Friedberg (15 Minuten) sehr einfach erreichen. Rosbach bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs eine optimale Infrastruktur.

Sie haben in Fußnähe Kindergärten, Einkaufzentren sowie Ärzte. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort. Eine weiterführende Schule kann in Rodheim, Friedberg oder Bad Nauheim besucht werden.

Ausstatt_beschr

Ausstattung:
- Kunststofffenster sind alle 3-fach-verglast mit WK-2 Beschlägen aus 2015
- Blitzableiter aus 2015
- Satellitenschüssel aus 2015
- Solaranlage aus 2015
- Heizungsanlage aus 2015
- Drainage ums Haus aus 2015
- Dach komplett saniert, gedämmt und eingedeckt in 2015
- Kameraüberwachung komplett um das Haus und in den Garten in 2015
- Türsprechanlage in allen Parteien inkl. Bedienung der Hausflurbeleuchtung in 2015
- Außenwände gedämmt und verputzt in 2015
- Garagenrückwand komplett gedämmt in 2015

Objektbeschreibung

Im Angebot ist ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten plus drei Garagen sowie mindestens drei PKW-Stellflächen in der Hofeinfahrt. Des Weiteren beinhaltet dieses Angebot im hinteren Teil des Grundstücks eine bebaubare Fläche. Laut Bebauungsplan der Stadt Rosbach und laut Auskunft des zuständigen Mitarbeiters liegt das Objekt im allgemeinen Wohngebiet und kann daher wie folgt bebaut werden:
- großes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhäuser mit den vorgeschriebenen Stellplätzen
- Zahl der zulässigen Vollgeschosse: 2
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- Bauweise: offen

 
Zur Bestandimmobilie:
Über ein sehr schönes, großes und helles Treppenhaus, welches komplett in Marmor gehalten ist, erreichen Sie folgende Wohneinheiten:
 
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein ca. 16,5 qm großes Schlafzimmer, ein ca. 10,8 qm großes Kinderzimmer, ein ca. 21,8 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine ca. 7,5 qm große Küche mit Einbauküche inklusive Waschmaschine sowie ein ca. 4 qm großes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Diese Wohnung ist vermietet.
 
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt und besteht ebenfalls aus einem ca. 16,5 qm großen Schlafzimmer, einem ca. 10,8 qm großen Kinderzimmer und einem ca. 21,8 qm großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Sie verfügt außerdem über eine ca. 7,5 qm große Küche mit Einbauküche inklusive Waschmaschine sowie ein ca. 4 qm großes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die ca. 35 qm große Dachgeschosswohnung ist ein 1-Zimmer-Apartment mit einer Einbauküche inklusive Waschmaschine sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Ein separater Abstellraum vor der Wohnung ist vorhanden. Diese Wohnung ist vermietet.
 
Die Souterrainwohnung bietet ein ca. 10,8 qm großes Schlafzimmer, ein ca. 15,6 qm großes Wohnzimmer, eine ca. 5 qm große Küche mit Einbauküche inklusive einer Waschmaschine, ein ca. 3,5 qm großes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Von hier kommen Sie direkt in den Terrassen-/Gartenbereich. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.
 
Im weiteren Keller verfügen Sie über einen kleinen, aber sehr schönen Spa-Bereich mit einer Sauna (eine Dusche wird gerade fertig gestellt), der zum Entspannen einlädt sowie über einen Abstellraum und den Heizungskeller mit einer neuen Viessmann-Heizung aus 2015 sowie einem Warmwasserboiler. Dieser wird über Solar betrieben und bewirtschaftet das komplette Haus mit Warmwasser. Weiter haben Sie eine Hebeanlage.

Hinter dem Haus wurde, für alle Wohnparteien zugänglich, eine wunderschöne, ruhig gelegene Terrasse erbaut. Hier kann man gemütliche Grillabende genießen oder aber auch mit einem guten Buch vom Alltag entschleunigen.

Ein weiterer Wohnbereich in- und über der Garage kann geschaffen werden. Alle Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Der obere Bereich wird momentan als Büro genutzt.

Der Garten mit einem wunderschönen alten und sehr gepflegten Baumbestand bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten. Der Rasen wird durch einen Rasenroboter täglich kurz und durch eine eingebaute Bewässerungsanlage grün gehalten. Im Gartenhaus ist genügend Platz um weitere Gartengeräte und mehr unterzubringen. Ein Regenwassertank ca. 1000 Liter liegt im Garten (dieser müsste wieder reaktiviert werden)

Sonstige_angaben

Aktuelle Mieteinnahmen:
Für die Dachgeschosswohnung werden momentan monatlich € 370 warm, für die Erdgeschosswohnung € 750 warm und für die Souterrainwohnung € 470 warm eingenommen. Die Obergeschosswohnung können Sie nach Erwerb der Immobilie für € 750 warm vermieten, sodaß Sie eine Gesamt-Warmmieteinnahme von € 2.340 monatlich haben.

Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Kontaktdaten

m&k immobilien GbR
Strasse
Kurstraße 23
Plz
61231
Ort
Bad Nauheim
Email Zentrale
anfrage@mukimmobilien.com
Telefon Zentrale
+49 6032 7848719
Fax
+49 6032 7848591
Feedback
anfrage@mukimmobilien.com
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http://www.mukimmobilien.de
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Ausstattung

BadWanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Stellplatzart@attributes
Gartennutzung
Abstellraum
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.700 (1/700)
Vermarktung Kaufen
Objektart Haus

Kosten

Kaufpreis1.399.000,00 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche265,0 m²
Grundstücksfläche1.010,0 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche20,0 m²

Zustand

Baujahr1963
ZustandTEIL VOLLSANIERT

Energiepass

  • Jahrgang des Energieausweises
  • ohne

Dokumente

Keine Dokumente vorhanden

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