- 61231 Bad Nauheim
- Kaufpreis485.000,00 €
- Provision3 % des Kaufpreises (zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
- Wohnfläche134,3 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 999 (1/999)
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante Maisonette-Wohnung im Gründerzeithaus mit Loft und Balkon in Bad Nauheim
Lage
Die Villa befindet sich im Stadtkern von Bad Nauheim – einer Stadt bekannt für ihre charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Sprudelhof-Kurhaus oder das historische Stadtmuseum. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Bewohnern, schnell nach Frankfurt am Main zu gelangen – ideal für Pendler oder Kapitalanleger.
Bad Nauheim ist zudem für seine erstklassigen Freizeitmöglichkeiten bekannt: Parks, Radwege und Wellnessangebote laden zur Erholung ein. Die hohe Lebensqualität macht die Stadt besonders attraktiv für Mieter – eine ideale Voraussetzung für eine lukrative Kapitalanlage!
Ausstatt_beschr
Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und besticht mit moderner Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Gästetoilette sowie ein einladender Wohn-, Essbereich. Der ausgebaute Dachboden bietet durch seine großzügige Gestaltung und das angrenzende Badezimmer mit Dusche ein einzigartiges Raumgefühl.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Gründerzeithauses in einer der besten Wohnlagen von Bad Nauheim. Die charmante Kurstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine malerische Altstadt sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt mit ca. 120,38 qm Gesamtfläche verteilt auf ca. 92,38 qm offizielle Wohnfläche auf einer Ebene und ca. 28 qm Spitzboden also Nutzfläche auf der zweiten Ebene, welcher zu einem herrlichen Loft mit einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut wurde, einem sonnigen Balkon und einer fantastischen Aussicht.
Sonstige_angaben
• 1986: Steigleitung der Elektrik und Steigstrang der Kaltwasserleitung (Kupfer) im gesamten Haus erneuert
• 2007: Dach erneuert und gedämmt
• 2015: Elektrik in der Wohnung erneuert
• 2015: Heizkörper in der Wohnung größtenteils ersetzt
• 2015: Bäder inklusive Wasserleitungen in der Wohnung saniert
• 2020: Neue Gasheizung im Haus installiert
• 2015: Komplette Renovierung der Wohnung
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Objekte nicht erforderlich. In Deutschland sind solche Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, sowohl des Verbrauchs- als auch des Bedarfsausweises, ausgenommen.
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist die im Exposé ausgewiesene Courtage vom Käufer zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes seit 2014 verpflichtet sind, unsere Vertragspartner – einschließlich Interessenten mit Erstkontakt – zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, uns vorab eine Kopie Ihres Personalausweises per E-Mail zukommen zu lassen oder diesen zu unserem Besichtigungstermin mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- West
- Abstellraum
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Name
- m&k immobilien Frau Ina Nau
- Strasse
- Kurstraße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 61231
- Ort
- Bad Nauheim
- Email Zentrale
- anfrage@mukimmobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 6032 7848719
- Fax
- +49 6032 7848591
- Feedback
- anfrage@mukimmobilien.com
- Webseite / URL
- http://www.mukimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 485.000,00 €
- Provision
- 3 % des Kaufpreises (zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 134,3 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- ab sofort