- 35510 Butzbach
- Kaufpreis1.997.000,00 €
- Provision5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
- Wohnfläche472,0 m²
- Grundstück 612,0 m²
- Anzahl Zimmer 18,0
- Objektnummer 990 (1/990)
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusives Mehrfamilienhaus in Butzbach, Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten
Lage
Butzbach zeichnet sich durch seine hervorragende Lage, nur wenige Minuten von der B3 und A45 entfernt, aus. Dank optimaler verkehrstechnischer Anbindungen sowie einer wirtschafts- und familienfreundlichen Kommunalpolitik hat sich die Stadt zu einem begehrten Gewerbe- und Wohnstandort in der Region Mittelhessen entwickelt.
Die Infrastruktur vor Ort ist vielfältig: Zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus bereichern ein Schwimmbad, ein Kino sowie zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants das Freizeitangebot und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Familien finden in Butzbach ideale Bedingungen vor. Viele Kindergärten, Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar, was die Stadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Insgesamt bietet Butzbach eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur – der perfekte Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstatt_beschr
Die architektonische Komposition dieses lichtdurchfluteten Mehrfamilienhauses besticht durch prägnante Formen, klare Linien und eine dezente Farbgebung, die zusammen eine repräsentative klassische Eleganz vermitteln. Mit einer Gesamtfläche von 560,26 m² bietet das Gebäude großzügigen Raum für modernes Wohnen.
Die architektonische Komposition dieses lichtdurchfluteten Neubaus besticht durch prägnante Formen, klare Linien und eine dezente Farbgebung, die zusammen eine repräsentative klassische Eleganz vermitteln. Mit einer Gesamtfläche von 560,26 m² bietet das Gebäude großzügigen Raum für modernes Wohnen.
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohnungen, die sich auf folgende Merkmale verteilen:
2 Zweizimmerwohnungen im Untergeschoss: Jede mit 39,75 m², ideal für Singles oder Paare.
2 Zweizimmerwohnungen im Erdgeschoss: Jede mit 65,36 m², perfekt für komfortables Wohnen mit direktem Zugang zum Außenbereich.
2 Zweizimmerwohnungen im 1. Obergeschoss: Ebenfalls mit jeweils 65,36 m² und einem schönen Ausblick.
2 Penthouse-Wohnungen im 2. Obergeschoss auf zwei Etagen: Mit großzügigen 109,66 m² bietet es exklusiven Wohnraum und einen atemberaubenden Blick über die Umgebung.
Die Vermietung generiert eine Jahreskaltmiete von 77.400,00 €.
Zusammengefasst erwartet Sie:
8 Wohn-/Essbereiche: Lichtdurchflutete und einladende Räume, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einladen.
10 Schlafzimmer: Geräumige Rückzugsorte, die Ruhe und Entspannung bieten.
10 Badezimmer: Hochwertig ausgestattete Bäder, die Komfort und stilvolles Design harmonisch vereinen.
6 Balkone: Private Außenbereiche, die den Bewohnern einen Blick ins Grüne ermöglichen und zur Erholung im Freien einladen.
2 Dachterrassen: Exklusive Freiflächen, ideal für gesellige Stunden oder entspannende Momente unter freiem Himmel.
Zusätzlich sorgt eine moderne Türsprechanlage mit Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit und Komfort. Elektrische Rollläden bieten nicht nur Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Dieser Neubau vereint durchdachte Architektur mit einem hohen Maß an Wohnqualität und schafft so ein harmonisches Zuhause für seine Bewohner.
Objektbeschreibung
Exklusives Mehrfamilienhaus im Herzen von Butzbach
Dieses herausragende Neubauprojekt stellt ein wahres Schmuckstück im Zentrum von Butzbach dar. In einer erstklassigen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof entfernt, profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur mit schneller Bahnverbindung in die Metropole Frankfurt sowie hervorragender Anbindung an die Autobahn.
Die Wohnresidenz überzeugt durch ein stilvolles Ambiente und höchste Wohnqualität, die durch die Verwendung modernster und edelster Materialien erreicht wird. Die klassisch-elegante Fassade lässt bereits erahnen, dass hier ein Zuhause entsteht, das sich durch Exklusivität und Individualität auszeichnet.
Ruhe und Geborgenheit stehen im Mittelpunkt dieses Projekts – Ihr Zuhause soll ein Ort des Wohlbefindens sein. Für diejenigen, die dezenten Luxus und stilvolle Eleganz schätzen, bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet sowohl eine effiziente Beheizung der Wohnräume als auch eine komfortable Warmwasserversorgung.
Die massive Bauweise in Kombination mit hochwertiger Wärmedämmung sorgt für ein behagliches Wohnklima. Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei, während alle Wohnräume mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Bäder bestechen durch einen eleganten Fliesenbelag aus Steinzeug sowie zeitlose, hochwertige Sanitärobjekte.
Ein moderner Aufzug rundet das Angebot ab und macht die Immobilie sowohl für Senioren als auch für junge Paare besonders attraktiv.
Sonstige_angaben
Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes seit 2014 verpflichtet sind, unsere Vertragspartner – einschließlich Interessenten mit Erstkontakt – zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, uns vorab eine Kopie Ihres Personalausweises per E-Mail zukommen zu lassen oder diesen zu unserem Besichtigungstermin mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Stein, Parkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Wasch / Trockenraum
- Sicherheitstechnik
- Kamera
- Abstellraum
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.08.2032
- Energiebedarf
- 39,6
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2022
- Ausstelldatum
- 24.08.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Name
- m&k immobilien Frau Ina Nau
- Strasse
- Kurstraße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 61231
- Ort
- Bad Nauheim
- Email Zentrale
- anfrage@mukimmobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 6032 7848719
- Fax
- +49 6032 7848591
- Feedback
- anfrage@mukimmobilien.com
- Webseite / URL
- http://www.mukimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 990 (1/990)
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.997.000,00 €
- Provision
- 5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 472,0 m²
- Nutzfläche
- 31,9 m²
- Grundstücksfläche
- 612,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 18,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 10,0
- Anzahl Badezimmer
- 10,0
- Anzahl Balkone
- 6,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig