- 35288 Wohratal
- Kaufpreis280.000,00 €
- Provision5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
- Wohnfläche208,9 m²
- Grundstück 728,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 964 (1/964)
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gemütliches Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage im ruhigen Wohngebiet von Wohra
Lage
Wohra ist nach der Einwohnerzahl der größte Ortsteil der Gemeinde Wohratal.
Der Ort liegt etwa 18 km nordöstlich von Marburg und etwa 4 km südlich von Gemünden (Wohra) am gleichnamigen Fluss Wohra. Neben der Gemeindeverwaltung befinden sich im Ort eine Grundschule sowie ein Kindergarten in Trägerschaft der evangelischen Kirchengemeinde.
Verkehrsmäßig angeschlossen wird Wohra über die Landesstraßen 3073 und 3087. Der Ort war Haltepunkt an der Wohratalbahn, auf der der Personenverkehr 1972 eingestellt wurde.
Ausstatt_beschr
Die Immobilie befindet sich im Groben auf dem Stand des Baujahres. Sie ist gepflegt und immer wieder renoviert worden. Die Heizung wurde zwischenzeitlich im Jahr 2013 erneuert.
Die Holzfenster sind doppelverglast und ebenfalls aus 1988.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 728 qm großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Wohratal Wohra, ein paar Meter von Feldern und Wäldern entfernt. Das im Jahr 1988 erbaute Haus bietet ausreichend Platz für eine Mehrgenerationenfamilie gekrönt mit einem großzügigen Garten und einer praktischen Garage mit elektrischem Tor.
Die Immobilie wurde ursprünglich als ein ca. 92 qm großes Einfamilienhaus gebaut. Mit der Zeit wurde ein Teil des Dachbodens, sowie ein Teil des Kellergeschosses zu weiterer zusätzlicher Wohnfläche mit insgesamt ca. 116,87 qm umgebaut. Die zusätzlich ausgebauten Flächen sind offiziell noch nicht als Wohnraum eingetragen, was mit einer Nutzungsänderung nachgeholt werden kann und somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 208,87 qm ergäbe.
Laut Baugenehmigung genehmigte Wohnfläche:
• Erdgeschoss - Wohnung ca. 92 qm
Ausgebaute und noch nicht genehmigte Wohnfläche:
• Dachgeschoss - Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon ca. 39,20 qm
• Kellergeschoss – Wohnung ca. 77,67 qm
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnung mit einem großen Wohn-, Esszimmer mit Ausgang zu einer kleinen seitlichen Terrasse, sowie einem Balkon zur Gartenseite, einer Küche, drei weiteren Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit einem großen Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Weitere Fläche kann zu Wohnraum auf dieser Etage ausgebaut und erweitert werden. Die Wasserleitungen sind hier bereits verlegt.
Die Flächen im Erd- und Dachgeschoss sind zurzeit zu einer Jahreskaltmiete von 5820,00€ vermietet.
Die Kellergeschosswohnung verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein schönes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten. Diese Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Weitere Nutzräume, wie der Heizungsraum, der Öltankraum und die Waschküche befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Sonstige_angaben
Suchen Sie für Ihre Familie ein neues Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig. Genießen Sie die ruhige Lage und lassen Sie Ihre Kinder im tollen großen Garten spielen.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und nachgereicht.
Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Freiplatz,
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd, West
- Wasch / Trockenraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Name
- m&k immobilien Frau Ina Nau
- Strasse
- Kurstraße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 61231
- Ort
- Bad Nauheim
- Email Zentrale
- anfrage@mukimmobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 6032 7848719
- Fax
- +49 6032 7848591
- Feedback
- anfrage@mukimmobilien.com
- Webseite / URL
- http://www.mukimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 964 (1/964)
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 280.000,00 €
- Provision
- 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 208,9 m²
- Nutzfläche
- 95,4 m²
- Grundstücksfläche
- 728,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- GEPFLEGT