• Außenansicht
  • Blick in den Flur
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Ausblick Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste WC
  • Grundriss
194.000,00 €
Kaufpreis
96,1 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 61231 Bad Nauheim
  • Kaufpreis194.000,00 €
  • Provision2,975% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche96,1 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 962 (1/962)

Bad Nauheim Schwalheim: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Bad Nauheim Schwalheim: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Doppelgarage

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem Ortsteil von Bad Nauheim. Hier finden Sie alles für den täglichen Gebrauch sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen und andere Einkaufsmöglichkeiten in Bad Nauheim erreicht man, wie auch den Bahnhof, bequem zu Fuß. Die A5 erreichen Sie in ca. 5-10 Autominuten. Bad Nauheim mit ca. 31.000 Einwohnern bietet hohe Wohnqualität in einer intakten Umgebung und kurstädtischem Flair inmitten der Wetterau. Frankfurt und Gießen liegen ca. 35 km entfernt.

Ausstatt_beschr

Sie gelangen in die Eigentumswohnung über den rechten der beiden Hauseingänge. Die Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen, ca. 28 m² großen, Wohnraum mit direktem Ausgang zum Balkon, eine helle Küche, ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und eine Toilette.
In der Wohnung finden Sie ebenfalls ein Abstellraum.
Der Zugang zur Doppelgarage befindet sich direkt im Haus im Kellerbereich, sodass Sie diese im Trockenen betreten können.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1971 erbaute 10-Parteien-Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Bad Nauheim Schwalheim. Die ca. 96,07 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Kellerraum sowie eine Doppelgarage. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Am Ortsrand gelegen, bietet diese Wohnung den idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge. Bad Nauheim selbst ist nach ca. 15 Minuten Fußweg entlang der Salinen gut zu erreichen.

Sonstige_angaben

• Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert.
• Die Bad- und Toilettensanierung wurde 2011 vorgenommen.
• Die Elektroverteilung in der Wohnung wurde 2017 durch den Einbau von neuen Sicherungsautomaten und einem FI-Schutzschalter modernisiert.
• Der Balkon wurde im Jahr 2014 gefliest und ein neues Geländer wurde angebracht.
• Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1998.
• Die Wohnung sowie die Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb) sind zur Zeit vermietet und bringen eine Jahreskaltmiete in Höhe von 8.580 € ein.
• Es wurde ein E-Check (Überprüfung der elektrotechnischen Sicherheit) im Oktober 2021 durchgeführt und es wurden keine Beanstandungen gefunden.

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Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Abstellraum
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.06.2029
  • Energiekennwert
  • 144,1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1970
  • Ausstelldatum
  • 27.06.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Name
m&k immobilien Frau Ina Nau
Strasse
Kurstraße
Hausnummer
23
PLZ
61231
Ort
Bad Nauheim
anfrage@mukimmobilien.com
Telefon Zentrale
+49 6032 7848719
Fax
+49 6032 7848591
anfrage@mukimmobilien.com
Webseite / URL
http://www.mukimmobilien.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 194.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 96,1 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1971