• Titelbild Exposé
  • Außenansicht
  • Hof
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Treppenhaus
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Dachstudio
  • Dachstudio
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Scheune
  • Scheune
  • Scheune
  • Garten
  • Hinteransicht
  • Wohnhaus KG
  • Wohnhaus EG
  • Wohnhaus OG
  • Scheune Keller
  • Scheune EG
  • Scheune 1.OG
625.000,00 €
Kaufpreis
134,0 m²
Wohnfläche
444,6 m²
Nutzfläche
970,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 35516 Münzenberg
  • Kaufpreis625.000,00 €
  • Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche134,0 m²
  • Grundstück 970,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 928 (1/928)

TOP saniertes EFH mit Gewerbefläche aus ehem. Scheune, Garage, Hof, Garten in Ober-Hörgern

Objektbeschreibung

Objekttitel

TOP saniertes EFH mit Gewerbefläche aus ehem. Scheune, Garage, Hof, Garten in Ober-Hörgern

Lage

Ober-Hörgern ist eine Stadtteil von Münzenberg im Wetteraukreis und liegt zwischen Butzbach und Lich. Das Gambacher Autobahnkreuz bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten auf die A5 und A45. Eine Verkehrsanbindung per Bus ist ebenfalls vorhanden. Ein Allgemeinmediziner, Schule, Kindergarten, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Gambach.

Ausstatt_beschr

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen. Im angebauten Windfang befinden sich der Eingangsbereich sowie der dahinter liegende Heizungsraum und die Waschküche. Das Erdgeschoss der Immobilie bietet Ihnen ein großes helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum. Die Küche ist neuwertig und wurde kaum bis gar nicht genutzt.
Über eine aufgearbeitete schöne Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein hochwertiges neues und großes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großer ca. 60 qm großer Wohn- oder Schlafraum zur Verfügung. Dieser kann entweder als großes Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer genutzt werden. Dieser Raum verfügt über einen Wasseranschluss, sodass Sie auch ein Waschbecken oder eine kleine Küchenzeile hier installieren können. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche genehmigt und wird zurzeit durch eine Nutzungsänderung vom Eigentümer in Wohnfläche geändert.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen drei Abstellräume und eine kleine Toilette.
Über den großen Hof erreichen Sie die ca. 340 qm große Scheune. Diese wurde im Jahr 2005 saniert und zur Lagerfläche und Werkstatt umfunktioniert. Die Zuleitungen für Wasser und Abwasser liegen bereits in der Scheune. Die Werkstatträume werden zurzeit mit einem Holzofen beheizt. Die Scheune verteilt sich auf drei mit Holz ausgebauten Ebenen und bietet viel Fläche für Ihren Betrieb oder Ihr Hobby.
Seitlich an der Scheune vorbei kommen Sie in den Garten. Dieser ist vom restlichen Grundstück des Eigentümers noch nicht abgetrennt und kann mit einer Fläche von ca. 100 qm bis ca. 300 qm zur Verfügung gestellt werden. Im Objektexposé sind bereits ca. 300 qm Gartenfläche mit eingerechnet.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1927 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 970 qm großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Münzenberg Ober-Hörgern. Das Gesamtobjekt besteht aus einem ca. 133 qm (plus ca. 60 qm ausgebauten DG) großen Wohnhaus, welches im Jahr 2003-2004 kernsaniert wurde und einer im Jahr 2005 sanierten Scheune. Die Scheune ist als Gewerbefläche genehmigt und kann weiterhin als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis wird umgehend erstellt und nachgereicht.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien, bezugsfertigen Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1998 Außendämmung des Wohnhauses.
2003-2004 Sanierung gesamtes Wohnhaus.
2005 Erneuerung und Dämmung des Daches auf dem Wohnhaus.
2005 Sanierung der Scheune inkl. 3fach-Verglasung der Fenster.
2019 Erneuerung bzw. Sanierung des Badezimmers im Wohnhaus.
2019 Erneuerung aller Fenster im Wohnhaus auf 3fach-Verglasung (außer DG-2005)
2019 Erneuerung bzw. Sanierung der Fassade und des Daches der Scheune.

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Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Name
m&k immobilien Frau Ina Nau
Strasse
Kurstraße
Hausnummer
23
PLZ
61231
Ort
Bad Nauheim
anfrage@mukimmobilien.com
Telefon Zentrale
+49 6032 7848719
Fax
+49 6032 7848591
anfrage@mukimmobilien.com
Webseite / URL
http://www.mukimmobilien.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 625.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 134,0 m²
  • Nutzfläche
  • 444,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 970,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1927
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • ab sofort