• gambach
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Badezimmer EG
  • Küche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Dachboden
  • Dachboden Küche
  • Außenansicht mit Garten
  • Garten
  • Erd- und Obergeschoss
  • Kellergeschoss
490.000,00 €
Kaufpreis
209,7 m²
Wohnfläche
128,8 m²
Nutzfläche
614,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 35516 Münzenberg
  • Kaufpreis490.000,00 €
  • Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche209,7 m²
  • Grundstück 614,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 881 (1/881)

Münzenberg Gambach: 2 Familienhaus mit Garten, Garage, Terrasse, zum Teil vermietet

Objektbeschreibung

Objekttitel

Münzenberg Gambach: 2 Familienhaus mit Garten, Garage, Terrasse, zum Teil vermietet

Lage

Gambach ist ein Stadtteil von Münzenberg im Wetteraukreis und liegt zwischen Butzbach und Lich. Das Gambacher Autobahnkreuz bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten auf die A5 und A45. Eine Verkehrsanbindung per Bus ist ebenfalls vorhanden. Ein Allgemeinmediziner, Schule, Kindergarten, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Ausstatt_beschr

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind von der Aufteilung identisch. Sie setzen sich aus jeweils einem Wohnzimmer, einem Esszimmer oder Büro, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss und mit einer Dusche im Obergeschoss zusammen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Terrasse mit direktem Gartenzugang und im ersten Obergeschoss ein Balkon angrenzend an das Wohnzimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird Anfang 2022 frei, sodass Sie hier direkt einziehen können. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und bringt eine Kaltmiete in Höhe von 8.340 € im Jahr zusätzlich als Hilfe bei Ihrem Abtrag für das Haus ein. Das Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 50 qm zum Ausbau einer weiteren Wohnung nach Nutzungsänderung. Die Anschlüsse für die Küche und das Bad sind dort bereits vorhanden, da die Fläche im Eigenbesitz durch Familienmitglieder als Wohnfläche schon genutzt wurde. Die Wohnungen sind zum Teil mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet.
Der Kellerbereich bietet Ihnen mit ca.104 qm ausreichend Stellfläche sowie eine Waschküche, eine Gästetoilette und einen Partyraum.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1977 um ein weiteres Zimmer je Stockwerk erweitert. Die Immobilie liegt in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Münzenberg Gambach auf einem ca. 614 qm großen Grundstück. Sie bietet Familien einen idealen Standort für ein gemütliches Zuhause. In der Umgebung befinden sich Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ein paar Gehminuten entfernt direkt im Ort. Das Objekt verteilt sich über zwei Stockwerke mit jeweils einer ca. 105 qm großen Wohnung und einer ca. 50 qm großen Fläche im Dachgeschoss, welche zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte. Ein gemütlicher Garten, eine Garage und Stellflächen für weitere PKWs runden das Angebot ab.

Sonstige_angaben

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Die Elektroleitungen wurden immer wieder Stück für Stück bei Renovierungsmaßnahmen erneuert. Die Sicherungskästen wurden im Jahr 1986 umgerüstet und mit FI Schutzschaltern versehen.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 saniert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 saniert.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2000, die Tanks aus Baujahr. Es liegt eine Gasleitung in der Straße, sodass Sie auf eine Gasheizung umrüsten könnten.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden seit 1986 Stück für Stück erneuert.
Das Dach ist mit „Frankfurter Pfanne“ eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt.
Kapitalanlage oder selbst einziehen? Hier ist beides möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Trü
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.10.2031
  • Energiebedarf
  • 148 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1965
  • Ausstelldatum
  • 20.10.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Name
m&k immobilien Frau Ina Nau
Strasse
Kurstraße
Hausnummer
23
PLZ
61231
Ort
Bad Nauheim
anfrage@mukimmobilien.com
Telefon Zentrale
+49 6032 7848719
Fax
+49 6032 7848591
anfrage@mukimmobilien.com
Webseite / URL
http://www.mukimmobilien.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 490.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 209,7 m²
  • Nutzfläche
  • 128,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 614,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte