• Außenansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Küche mit Essbereich EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Dusche EG
  • Gäste-WC EG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Küche 1.OG
  • Flur 1.OG
  • Badezimmer 1.OG
  • Keller
  • Wasch/ Trockenraum
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • EG
  • OG
220.000,00 €
Kaufpreis
180,0 m²
Wohnfläche
500,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 35644 Hohenahr
  • Kaufpreis220.000,00 €
  • Provision5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche180,0 m²
  • Grundstück 500,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 877 (1/877)

Zweifamilienhaus als perfekte Kapitalanlage oder später Selbstbezug!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zweifamilienhaus als perfekte Kapitalanlage oder später Selbstbezug!

Lage

Hohenahr liegt im Gladenbacher Bergland auf einer Höhe zwischen 260 und 435 Metern über dem Meeresspiegel. Mit den Ortsteilen Ahrdt und Mudersbach grenzt die Gemeinde an den Aartalsee, welcher nur ca. 10 Minuten entfernt ist. Zur Gemeinde gehören die sechs Ortsteile Hohensolms, Altenkirchen, Erda (Sitz der Gemeindeverwaltung), Großaltenstädten, Ahrdt und Mudersbach. Giessen erreichen Sie in nur 15 Minuten, auch Wetzlar ist ähnlich schnell erreichbar.
Im Ort finden Sie Supermärkte, einen Drogeriemarkt, verschiedene Ärzte, einen Tierarzt, Schule und Kindergarten.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: In guter Wohnlage von Hohenahr Altenkirchen liegt dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 500 qm großen Grundstück.

Die momentane Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein offener Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und ein separates WC. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss gelangen Sie zur zweiten Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Auch hier befindet sich ein Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genug Abstellfläche. Im Keller befindet sich die neuwertige Pelletsheizung sowie das Pelletslager.
Der Wasch-/Trockenraum ist außerdem vorhanden.

Im Außenbereich bietet Ihnen ein Carport geschützte Stellfläche für zwei PKWs. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Stellplätze vor dem Carport. Der schöne, pflegeleichte Garten hat ausreichend Platz, um eine gemütliche Terrasse für eine gemütliche Sitzmöglichkeit zu gestalten.

Sonstige_angaben

Das Haus wird zur Zeit vom Eigentümer und seiner Mutter bewohnt. Für sie (93 Jahre) ist ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Nach Kauf des Objektes wird zwischen Ihnen als Vermieter und dem Eigentümer als Mieter ein Mietvertrag mit einer Kaltmiete von 900 € geschlossen. Nach dem Erlischen des Wohnrechts, kann Ihnen, nach Vereinbarung, das Haus binnen eines Jahres zur Eigennutzung zur Verfügung gestellt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

• Baujahr 1940
• Baujahr Anbau 1974
• Heizkörper 1980
• Fenster 2018
• Heizung 2019
• Dacheindeckung (Altbau) 2019

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Laminat, Linoleum
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Carport, Trü
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Name
m&k immobilien GbR Frau Patricia Mayer
Strasse
Kurstraße
Hausnummer
23
PLZ
61231
Ort
Bad Nauheim
anfrage@mukimmobilien.com
Telefon Zentrale
+49 6032 7848719
Fax
+49 6032 7848591
anfrage@mukimmobilien.com
Webseite / URL
http://www.mukimmobilien.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 220.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 180,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 500,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1940
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

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