- 61239 Ober-Mörlen
- Kaufpreis399.000,00 €
- Provision3% des Kaufpreises (zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
- Wohnfläche158,4 m²
- Grundstück 497,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 1007 (1/1007)
Objektbeschreibung
Objekttitel
Langenhain-Ziegenberg: Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Ideal für Familien!
Lage
Die Gemeinde liegt mit seinen rund 6000 Einwohnern ca. 40 km nördlich von der Bankenmetropole Frankfurt am Main. Friedberg (Kreisstadt des Wetteraukreises) und die Kurstadt Bad Nauheim liegen nur wenige Fahrminuten von dem Ort entfernt.
Es besteht eine direkte Anbindung zur A5 (Anschlussstelle Ober-Mörlen) und zur B275. Doch auch die öffentlichen Verkehrsmittel zu den nahegelegenen Städten sind ohne Probleme zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten-und Betreuung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind in ortsnaher Umgebung zudem ausreichend vorhanden.
Ausstatt_beschr
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² erwartet Sie im Obergeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit fantastischem Weitblick und einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die offene Küche mit Einbauküche und Esszimmer, ausgestattet mit Fußbodenheizung, lädt zu geselligen Abenden ein. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die großzügige ca. 58 qm große Terrasse, die auch vom angrenzenden Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien! Zudem finden Sie auf dieser Etage zwei weitere Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung.
Im Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage zum Teil im Erdgeschoss liegt, befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und eine separate Toilette, sowie die Nutzräume des Hauses. Der kleine, gemütliche Garten bietet Ihnen Raum zur freien Gestaltung und lädt zum Verweilen ein.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenhain Ziegenberg. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde kernsaniert und befindet sich auf einem kompakten Grundstück von ca. 497 m² in einer gewachsenen Wohngegend. Die ruhige Straße bietet eine perfekte Umgebung für Kinder zum Spielen und Entdecken. Direkt am Haus stehen Ihnen eine Garage, ein großes Carport sowie eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Kaminholz oder andere Utensilien.
Sonstige_angaben
• Elektroleitungen und Elektrokasten erneuert (2000)
• Außendämmung mit 8 cm Mineralwolle (2000)
• Kamin eingebaut (2000)
• Ölheizung (2004)
• Heizungsrohre und Heizkörper erneuert (2000; einige Heizkörper aus 2015)
• Dach neu eingedeckt mit Trapezblech und gedämmt mit 25 cm Glaswolle (2011)
• Haustür im Erdgeschoss erneuert (2012)
• Haustür im Obergeschoss erneuert (2015)
• Badezimmer komplett saniert inklusive Sanitärrohre (2017)
• Fenster im Wohnzimmer (2000) mit elektrischen Rollläden
• Fenster im Badezimmer (2017) mit elektrischen Rollläden
• Fenster im Esszimmer und Büro (2015) mit elektrischen Rollläden
• Fenster in den Kinderzimmern aus den 90ern
Dieses Haus eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für eine kleine Familie. Dank des modernen Standards gibt es keinen Sanierungsstau – ziehen Sie einfach nach ein paar Pinselstrichen nach Ihrem Geschmack ein! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Die ausgewiesene Courtage ist nach Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Carport,
- Wasch / Trockenraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.08.2034
- Energiebedarf
- 192,8
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1963
- Ausstelldatum
- 24.08.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Name
- m&k immobilien Frau Ina Nau
- Strasse
- Kurstraße
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 61231
- Ort
- Bad Nauheim
- Email Zentrale
- anfrage@mukimmobilien.com
- Telefon Zentrale
- +49 6032 7848719
- Fax
- +49 6032 7848591
- Feedback
- anfrage@mukimmobilien.com
- Webseite / URL
- http://www.mukimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1007 (1/1007)
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises (zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 158,4 m²
- Nutzfläche
- 30,3 m²
- Grundstücksfläche
- 497,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Gepflegt
Dokumente
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